Selge see, et tehingute arv kinnisvaraturul on praegu kiires languses, sest inimestel puudub kindlus tuleviku suhtes. Et aga leevendada kriisi tagajärgi, on üks võimalus vähendada pakkumist – vähenev pakkumine vähendab survet hinnalangusele.

Teadupärast on käimasoleva kriisi mõju olnud oluliselt kiirem ja järsem kui näiteks eelmise kahe kriisi (90ndate lõpp ja 2007–2008) puhul. Põhjuseks varasemast suurem ühiskonna avatus ja kogu majandustegevuse efektiivsuse taseme kasv.

Mäletatavasti oli eelmise kriisi ajal võõrfinantseeringu võimendus kinnisvarasektoris väga suur. Kõik pangad tahtsid kõigile laenu anda. Täna aga on valdava osa tehingute puhul omafinantseeringu osakaal oluliselt kõrgem. See omakorda tähendab, et turule paisatakse vähem vara ning tekib justkui kindlus, et tehinguhinnad ei saa kukkuda sellises mastaabis nagu eelmise kriisi ajal. Seda muidugi juhul, kui pankade finantseerimise pool jääb tingimuste osas varasemaga enam-vähem samaks.

Loe pikemalt Äripäevast.

---
Artikli autor: Härmo Haljaste, Kaanon kinnisvarabüroo tegevjuht